La mayoria de los propietarios no piensan en su sotano hasta que hay un problema. Una lluvia fuerte, un olor extrano, una mancha de humedad en la pared. Para entonces, el dano ya esta en marcha.
Recientemente completamos un proyecto completo de impermeabilizacion y terminacion de sotano en el Noroeste de Washington, DC. El propietario tomo una decision inteligente: en vez de esperar un desastre, nos llamo antes de que llegaran las lluvias de primavera. Esa decision probablemente le ahorro decenas de miles de dolares.
Que es la impermeabilizacion de sotanos?
Es un sistema, no un solo producto. Incluye varias capas trabajando juntas: drenaje frances interior con tuberia perforada, barrera de vapor en todas las paredes de cimentacion, membrana impermeabilizante en la base donde las paredes se encuentran con el piso, y una bomba de sumidero como ultima linea de defensa.
El costo real de esperar
La remediacion de moho puede costar entre $2,000 y $6,000. Si llega al sistema HVAC, estamos hablando de $10,000 o mas. La reparacion de grietas en los cimientos despues de la erosion por agua va de $3,000 a $15,000. Un proyecto proactivo cuesta una fraccion de lo que cuestan las reparaciones de emergencia. Y obtienes un espacio habitable como resultado.
Lo que hicimos en el Noroeste de DC
Fase 1 - Drenaje y Proteccion: Excavamos a lo largo de las paredes interiores de la cimentacion, instalamos un sistema de drenaje frances con tuberia adecuada y aplicamos membrana impermeabilizante a la base. La barrera de vapor se instalo en todas las paredes.
Fase 2 - Estructura e Infraestructura: Se instalo nueva estructura sobre la barrera de vapor, creando el soporte para aislamiento, electricidad y paneles de yeso. Se planeo e instalo la iluminacion empotrada LED.
Fase 3 - Terminacion: Paneles de yeso, masilla, cinta, pintura. Piso vinilico de lujo en todo el espacio, que es impermeabilizante en si mismo. Un detalle de cielo raso con iluminacion empotrada transformo el espacio de sotano a sala de estar. El propietario ahora tiene un area espaciosa para la familia y entretenimiento.
Senales de advertencia
Busque olor a humedad aunque no vea agua, depositos blancos en las paredes de concreto, grietas en el piso o las paredes, manchas de agua anteriores, humedad superior al 60 por ciento, y condensacion en tuberias durante el verano. Si alguna de estas senales esta presente, ya esta en tiempo prestado.
La inversion vs. el retorno
En el mercado del area de DC, un sotano terminado tipicamente retorna del 70 al 75 por ciento de la inversion al revender. Pero el verdadero valor esta en lo que evitas: reparaciones de emergencia, remediacion de moho, pertenencias perdidas y el estres.
La primavera esta llegando. Tu sotano no tiene que ser un riesgo. Puede ser la mejor habitacion de tu casa. Llamanos para una evaluacion gratuita.